幼兒園房屋安全鑒定檢測部門 綠春縣危房鑒定單位

房屋完損等級評定要點
房屋完損等級評定主要通過房屋損傷狀況以及損傷原因評定上部主體結構完損等級，通過房屋變形情況分析判斷房屋地基基礎完損等級，另外主要評定房屋圍護結構以及附屬構件與設施。
房屋完損檢測概要——房屋檢測鑒定
1. 房屋主體結構完損等級評定
（1）主體結構承載力不足引起的損傷。主體結構無承載力不足引起的受拉、受壓、受彎、受剪、局部承壓、節點等損傷和*過規范的變形、位移；無鋼筋銹蝕引起的銹脹裂縫；木結構節點無松動和蟲蛀；無收縮、環境溫差變形引起的裂縫；鋼結構無變形和截面削弱。認為主體結構完好。
（2）主體結構無承載力不足引起的裂縫受拉、受壓、受彎、受剪、局部承壓、節點等損傷；主體結構有收縮、環境溫差變形引起的裂縫；無鋼筋銹蝕引起的銹脹裂縫；木結構節點無松動，有蟲蛀現象但截面損傷不大于5%；鋼結構截面無削弱。認為主體結構基本完好。
（3）主體結構有承載力不足引起的裂縫受拉、受壓、受彎、受剪、局部承壓、節點等損傷，但裂縫寬度較小(已經正常使用、荷載全部施加的情況下)，在規范允許范圍內；無鋼筋銹蝕引起的銹脹裂縫，混凝土碳化深度未至鋼筋；木結構節點松動但無位移，有蟲蛀現象但截面損傷不大于5%；鋼結構截面基本無削弱，認為主體結構屬一般損壞，應進行結構加固處理。
（4）主體結構承載力有不足引起的裂縫受拉、受壓、受彎、受剪、局部承壓、節點等損傷，且裂縫寬度已經大于規范值；或在荷載尚未全部施加的情況下已經產生裂縫；鋼筋銹蝕引起的銹脹裂縫或剝落，混凝土碳化*過鋼筋位置；木結構節點松動、位移，有蟲蛀現象且截面損傷大于5%；鋼結構截面削弱大于5%；火災后混凝土結構坍塌、鋼結構變形。上述情況可認為主體結構屬嚴重損壞，應結合結構計算，考慮結構加固和拆除重建。
2.地基基礎完損等級評定
地基基礎完損等級評定主要根據房屋沉降、傾斜和構件變形檢測數據，分析有無*過規范的沉降和不均勻變形，并輔以房屋沉降裂縫判斷來評定。
（1）房屋沉降、基礎沉降差或根據上部結構垂直度換算的基礎沉降差在規范允許范圍內，主體結構無不均勻沉降產生的裂縫損傷。認為基礎結構完好。
（2）房屋沉降大于規范要求，基礎沉降差或根據上部結構垂直度換算的基礎沉降差在規范允許范圍內，主體結構無不均勻沉降產生的裂縫損傷，近期沉降趨于穩定。認為基礎結構基本完好。
（3）房屋沉降和基礎沉降差或根據上部結構垂直度換算的基礎沉降差大于規范允許值，主體結構有少量的不均勻沉降產生的裂縫損傷，近期沉降趨于穩定。認為基礎存在一定問題。
（4）房屋沉降和基礎沉降差或根據上部結構垂直度換算的基礎沉降差在大于規范允許值，主體結構有明顯的不均勻沉降產生的裂縫損傷，或房屋沉降和基礎沉降差或根據上部結構垂直度換算的基礎沉降差雖未*過規范允許值，但近期沉降或不均勻沉降發展。認為基礎存在問題，應考慮加固、糾偏。
3.圍護結構及附屬構件和設施評定
房屋圍護結構、裝修和設備的損傷部位、范圍和程度調查及其完損等級評定按地區行業標準《房屋完損等級評定標準》執行。根據圖紙資料、委托方相關人員介紹及現場復核檢測，調查給排水、電氣、燃氣、電梯、通風空調等設備、管線的系統類型、設備型號、布置、完損情況及運行正常情況。
三、房屋完損等級綜合評定
房屋完損狀況，根據各類房屋的結構、裝修、設備等組成部分的完好、損壞程度，分成完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房、危險房等五類。

對于房屋安全性檢測的過程，雖說有很多的人都曾經歷過這樣的事情，但是對于檢測的過程，可能還是比較忽視的，好像大家比較在意的就是檢測的結果。實際上，我們對這樣的檢測的過程有一定的了解，才能*好的維護自己的合法的權益。
房屋安全性檢測的過程有哪些
步、要對房屋的使用的歷史，以及房屋的結構體系進行相關的調查。
第二步、要對房屋的傾斜程度和房屋的均勻沉降情況進行測量。
第三步、要記錄房屋的主體結構情況以及房屋的承重構件相關的損壞部位，以及范圍和程度進行檢測，并進行，文字，以及圖紙，拍照或者錄像這樣的方法記錄。
第四步、對于房屋結構所體現的力學性相關的檢測項目，要根據結構的承載力以及演算的需要進行合理的確定。
第五步、在房屋安全性檢測的步驟中，**要根據房屋結構的特點，檢測者建立演算模型，然后根據相關的實際情況，做好房屋的安全儲備知識。
第六步、對房屋損壞的原因進行比較全面的分析。
一步，也是房屋安全性檢測比較關鍵的一步，就是綜合判斷房屋結構損壞的情況，對房屋的危險程度進行確定。

房屋安全鑒定的作用
房子是具有較長運用壽命和運用功能的物業工程，導致房子發作風險的要素是多方面的。只要*好地進行安全辦理，才干到達**房子運用安全，延長運用壽命的目標。這其間房子安全判定作業發揮著重要效果。下面小編為大家介紹房屋安全鑒定的作用：
（一）確保各類房子的住用安全。房子投入運用后，有形、無形的損害無時不在發作，若維修不及時或保護不當，房子的**性就會敏捷下降，運用壽命大幅度縮短。在我國，多年來受“重建設，輕辦理”思想的影響，對建成房子的定時查看和保護作業還未引起足夠的注重，也缺少健全的辦理制度，往往是房子功能顯著損耗或損壞嚴峻時才進行查看、房子判定，其結果是房子的運用壽命縮短，維修費用大大添加。在正確運用的前提下，定時查看、判定，經過合理保護，確保房子各部分處于正常、安全狀態。如通風除塵、防滲堵漏、補強防腐、清除*載及老化構件的替換等，經過及時處置，使其到達新的安全狀態，防患于未然。
（二）促進城市危舊房子的改造。還存在的二十世紀五、六十年代乃至是解放前制作的磚木或簡易結構房子，經過幾十年的風雨剝蝕和各種*的、人為的損壞，絕大部分已淪為風險房子。經過對這些房子施行安全辦理與判定，能夠盡早地發現安全隱患，及時采納排險解危措施，限地減少房子坍毀事端的發作和人員財產損失。同時也能查清危舊房子的結構類型、運用情況和分布情況，促進危舊房子相對會集的區域有計劃、有**的翻建、改造。
（三）防災和減災（災害辦理）。房子遭受*災害或火災等突發事端的侵襲后，房子的結構會遭到不同程度的損害乃至損壞，經過對受損房子進子判定來確認房子是否契合安全運用條件，或采納排險解危措施后持續運用。另一方面，加強房子質量判定與辦理，能夠及時保護、加固已損壞房子，堅持房子預訂的抵擋突發災害的能力，然后下降*災害或火災等突發事端等給房子造成的損壞或人員財產損失，起到防災減災的效果。
（四）對原有房子的加層、擴建、改建等進行安全性房子判定。任何一幢房子都是根據其預訂的運用功能進行科學地設計、制作的，改動現有房子的結構，加層、擴改建或加大荷載，必然會導致原有結構構件受力功能的改動，乃至會損失結構穩定性而損壞，由此引發的塌房事端也時有發作。因此，對原有房子的安全情況進行判定、評估，及時發現存在的缺點，以確認是否適合改造或具有改造條件，并經過設計施工計劃的**性，則能夠避免房子坍毀事端的發作。
（五）對拆改結構、顯著加大荷載的房子裝飾裝飾進行安全性審定。使很多的經常發作的損壞性裝飾得到遏制，起到**房子住用安全和社會公共安全的效果。近年來，各類房子拆改結構、改動用處經商辦企業的逐漸增多，居民住房二次裝飾中拆改結構、盲目加大運用荷載的*加普遍，由此引發的事端及膠葛也日益增多。發揮房子安全判定作業的重要效果，按規則對觸及拆改主體結構和顯著加大荷載的裝飾裝飾計劃的運用安全進行嚴格審定，然后確保房子裝飾裝飾后的運用安全，防止各類事端發作。
（六）進行司法仲裁技術判定。跟著經濟的開展、法律法規的完善及人們法律意識的不斷增強，在很多的公、私房興建或裝飾、改擴建施工中，呈現了不少相互影響乃至造成損失而引起的房子膠葛。法院或其他仲裁、行政機關等委托房子安全判定單位對房子損壞原因及程度，是否構成危房等進行判定，為司法判決提供根據。房子判定腳踏實地、科學公平的作業，能夠為保護合理利益和社會團結發揮重要效果。

辦理需要的房屋安全鑒定*拿到報告該怎么做?
有些廠房、商品住宅樓往往在建成以后才能辦理，而**的前提是****相關建筑**通過房屋安全鑒定，有些地方質監站可能還要求包含抗震鑒定，要想盡快拿到，就***拿到房屋安全鑒定，那怎么才能*拿到房屋安全鑒定報告呢？
要想*拿到房屋安全鑒定報告，就要注意以下幾點：
1、委托的第三方房屋檢測公司具有CMA和相應的房屋安全鑒定項目資質，并且有當地的房屋安全鑒定案例。
2、自己準備好相關的資料，特別是建筑結構圖紙，由于房屋安全鑒定**進屋結構檢測，其中梁、柱鋼筋數量、鋼筋尺寸和混凝土強度是必檢項目之一，這就可能需要對房屋結構選取一定部位進行鉆芯取樣，而這真是現場耗費時間的檢測，需要提前聯系人工和搭好臺架。進場后檢測技術人員交代好需要鉆芯破損的地方及面積和深度等要求，讓工人師傅進行破損和鉆芯，待破損的同時檢測人員進行其他的檢測項目，等破損完成再檢測鋼筋和取芯，節約現場檢測時間。
3、與當地質監站常溝通。拿到房屋安全鑒定報告還只是接近了目的，而通過質監站的認可才是達到這一環節的目的，因此與當地質監站時常溝通，了解質監站的相關房屋的檢測和鑒定要求，搭好質監站與第三方房屋檢測公司之間的橋梁，在寫報告的過程中就知道質監站的相關要求，避免了房屋安全鑒定報告在第三方檢測機構在公司內部和質監站多次審核，這才真正的節省這一環節的時間。
要想*辦下，其中需要盡快讓當地質監站審核通過房屋安全鑒定報告，就**在以上三個環節做好準備，選好有經驗的第三方房屋檢測公司、準備好相關資料（多咨詢委托的第三方檢測公司）、溝通好當地質監站。必定能事半功倍。
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