危房鑒定機構 鎮雄縣幼兒園房屋安全鑒定檢測單位

原有建筑物的承載力驗算應包括：
(1)地基承載力驗算；
(2)基礎抗沖擊驗算；
(3)對磚混結構，要進行承重墻承載力驗算；
(4)對框架結構，要進行框架承載力驗算；
(5)在樓面荷載下承載力驗算；
(6)需要接樓梯的部位，樓梯梁的承載力驗算。
若發現承載力不足，應采取相應加固措施：地基承載力不足，對條形基礎，可加大基礎截面；對樁基礎．可適當補樁；基礎抗沖擊不足，可增加基礎高度：承重墻承載力不足，可用單面或雙面鋼筋網加固：框架承載力不足，可采用截面的方法，或采用粘鋼(對梁)、碳纖維加固(對柱)；屋面板加固可采用粘鋼的方法。

房屋安全排查鑒定基礎知識
一、危房的涵義
危險房屋（簡稱危房）是指結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩定和承載能力，不能*居住和使用安全的房屋。
二、房屋危險性的評定方法
1、綜合評定應按三層次進行。
2、層次應為構件危險性鑒定，其等級評定應分為危險構件（Td）和非危險構件（Fd）兩類。
3、*二層次應為房屋組成部分（地基基礎、上部承重結構、圍護結構）危險性鑒定，其等級評定應分為a、b、c、d四等級。
4、三層次應為房屋危險性鑒定，其等級評定應分為A、B、C、D四等級。
三、房屋危險性鑒定等級劃分：
A級：結構承載力能滿足正常使用要求，未發現危險點，房屋結構安全。
B級：結構承載力基本能滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。
C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。
D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。
四、危房以幢為鑒定單位，按建筑面積進行計量。
五、房屋劃分成地基基礎、上部承重結構和圍護結構三個組成部分。
六、查勘房屋安全隱患的程序
查勘房屋安全的程序和步驟應該是由下而上、由外及內、逐層進行。先查勘房屋所處的環境和排水系統，其次查勘房屋的角、山墻、外墻及外觀形象，然后查勘過道、樓梯間，再查勘室內，查勘屋蓋系統。
七、排查鑒定房屋的技術要點
1、地基基礎和上部承重結構。地基基礎主要檢查是否有沉降、位移、開裂變形等跡象，如果地基基礎有不均勻沉降變形，通常會對地圈梁和上部結構造成影響，較明顯的就是開裂，當裂縫已接近10mm時或沉降已造成房屋傾斜，傾斜率接近1%時就應高度警覺。對上部承重結構主要檢查承重柱、承重墻、承重梁的承載能力、構造與連接、變形與開裂。
2、砌體結構。砌體結構應**檢查縱橫墻連接部位、墻體轉角部位有無開裂和變形。如果受壓墻、柱產生沿受力方向的裂縫（豎向裂縫），縫寬大于2mm，縫長*過層高1/3的豎向裂縫時就應高度警覺，如果只是一些龜紋狀裂縫（收縮裂縫）或抹灰裂縫就大可不必再意，偏心受壓的、砌體構件還應注意檢查有無水平裂縫。
3、鋼筋混凝土構件。鋼筋混凝土構件**檢查支座部位和受拉區、受剪區是否有開裂，裂縫的分布、走向、寬度和長度?？蚣芙Y構應注意檢查邊柱、角柱及節點部位。底框結構的房屋和多層建筑應**檢查轉層的開裂變形情況。鋼筋混凝土梁在梁的中部發現豎向裂縫，其一側向上延伸達梁高的2/3以上，縫寬大于0.5mm或在支座附近出現剪切斜裂縫、縫寬大于0.4mm，這些裂縫就是危險裂縫。
同時應注意檢查樓蓋與房蓋的開裂和變形情況。木構件的檢查是查勘木質是否有潮腐、蟲蛀跡象。穿榫結構應**檢查榫眼是否劈裂，榫節頭是否松動失效。土坯墻、土墻應**查勘墻腳、墻身是否潮濕，墻腳有鼠洞，墻身是否傾斜。土墻不怕裂，就怕潮濕和人傾斜。屋架應**查勘上下弦桿的彎曲程度和水平或垂直支撐系統是否有效，同時也應查勘屋架有無平面傾斜平行。

房屋安全鑒定常識
現實當中，因不當使用而對樓宇造成損壞的情況有很多。居民發現后須引起重視，并盡快進屋安全鑒定，四川龍筑工程檢測技術有限公司從事房屋檢測鑒定，房屋質量鑒定工作，報告全國范圍內有效。
1、在建設過程中存在的安全問題
（1）工程缺乏必要的設計，結構不合理。
（2）施工中使用劣質建材、偷工減料、施工工藝粗糙等。
2、在使用過程中存在的安全問題
（1）為了滿足使用要求，擅自拆改房屋結構，改變房屋原有受力狀態。
（2）在裝修過程中，擅自拆改房屋結構或明顯加大荷載，給房屋整體性、抗震性和結構安全帶來隱患。
（3）隨意改變房屋使用用途，影響結構耐久性。
（4）未經設計和安全審定，擅自在建筑物上設置大型廣告牌等。
3、周圍環境影響
（1）在原有房屋周邊新建建筑，由于附加應力影響，可能使原有房屋損壞。
（2）在原有房屋周邊開挖基坑，邊坡處理不當，造成原有房屋基礎滑移。
（3）周邊施工降水，使房屋地基土質發生變化，造成房屋損壞。
（4）房屋地基受水浸泡，導致基礎不均勻沉降，使上部結構損壞。
（5）大型機械作業產生的震動也可能會對房屋造成影響。

房屋鑒定建筑物鑒定的主要類型：
1.營業性建筑開業前安全鑒定.工商年審鑒定,
2.危房鑒定,
3.自然災害損壞房屋鑒定,
4建筑物的年限鑒定,
5.*過使用年限房屋**性鑒定,
6.房屋加固改造前的性能鑒定,
7.因地基基礎不均勻沉降.承重構件承載能力不足而引起房屋**性鑒定,
8.房屋主體工程質量.結構安全性.構件耐久性.使用性存在質疑時的復核鑒定,
9.改變使用用途.拆改結構布置.增加使用荷載.延長設計使用年限.增加使用層數**性鑒定,
10.五無工程質量鑒定,
11.房屋.學校校舍抗震等級鑒定,
12.施工周邊房屋鑒定,
13.司法仲裁委托鑒定,
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