房屋鑒定 檢測單位 德宏州房屋鑒定檢測第三方檢測單位

一、我國房屋安全鑒定的發展境況
在我國，隨著和社會對房屋安全的日益關注，房屋安全鑒定工作在眾多領域，諸如：房產*評估、房屋安全排查、房屋裝修改造、災后加固、危險房屋管理等都日益體現出廣泛而深遠的作用。由于國情、社情影響，我國的房屋安全鑒定工作呈現出以下幾個特點：
（一）法律規范性
房屋安全鑒定機構在我國具有法定地位。法制體系的完善對**生命財產安全起到了十分積的作用。
（二）社會公益性
由于房屋安全鑒定的對象多涉及學校及公共設施用房、年代久遠的老城區危舊房以及經歷災害的房屋等范圍，事關我國和諧社會的建設以及國計民生、公共安全等問題。針對這種民情，各省市對于房屋安全鑒定的收費仍然采取非營利的事業型標準，具有社會公益性質。
二、房屋鑒定工作的特點
房屋鑒定工作是一項復雜的、科技含量較高的工作，因此房屋安全鑒定工作具有自身的特點。
（一）它對從業技術人員的要求非常高：既要熟悉結構設計和技術，還要兼通使用環境、地理環境、氣象條件等自然界對房屋的影響方式和結果，有豐富的實踐經驗、分析解決問題和寫作表達的能力。在某些情況下，還要有一定的法律知識，了解我國建筑結構發展的歷史和我國各年代、各地區、各類建筑結構的特點和特性。
（二）房屋鑒定和房屋檢測密不可分。由于房屋結構多種多樣，房屋損壞情況千變萬化，以及鑒定工作在時間上的滯后性，現在越來越需要根據檢測結果推斷房屋損壞過程的中的情況和損壞原因。
（三）、房屋鑒定是一門活的綜合學科。人們對客觀事物的認識是不斷深化和提高的，對房屋損壞原因的了解和判斷的能力也在不斷的發展和提高。因此要根據不同的實際情況，不斷地總結、提高和**。

房屋檢測鑒定：危險房屋及房屋**性鑒定和評級
一、危險房屋鑒定和評級
鑒定依據《危險房屋鑒定標準》JGJ125-99（2004年版）。適用于結構簡單、傳力路線清晰的普通民用既有房屋的危險性鑒定，在房屋普查和危舊房改造工作中，結合《房屋完損等級評定標準》，對成片房屋進行危舊房片的評定，配合查危房工作進屋危險性鑒定和各種應急鑒定。
根據被鑒定房屋的結構構造特點和承重體系的種類，以其危險程度和影響范圍方法按三個層次進行鑒定評級：
1、層次為構件危險性鑒定評級，根據構件的承載力、構造、變形、裂縫、風化酥堿、腐朽（木構件）、銹蝕（鋼構件）及其它損壞的程度，將被鑒定構件評定為危險構件（Td）和非危險構件（Fd）兩個等級。
2、*二層次為房屋組成部分（地基基礎、上部承重結構和圍護結構）危險性鑒定評級，根據房屋三個組成部分中危險構件和非危險構件的數量和比例，計算分析后，評定出各組成部分的危險性等級，危險性等級分為a級（無危險點）、b級（有危險點）、c級（局部危險）和d級（整體危險）四個等級。
3、*三層次為房屋整體結構的危險性鑒定評級，根據房屋各組成部分的評級結果，考慮其他因素的影響，綜合分析后，評定出房屋的A級（安全房屋）、B級（有危險點房屋）、C級（局部危險房屋）和D級（危險房屋）四個等級。
二、房屋**性鑒定和評級
房屋**性鑒定主要依據《民用建筑**性鑒定標準》G292。房屋結構的**性是指房屋結構在規定的時間內和條件下完成預定功能的能力，結構的預定功能包括結構的安全性、適用性和耐久性。
**性鑒定主要包括安全性鑒定和正常使用性鑒定兩種，同時兼有建筑物適修性等級評估。
下列情況應進行**性鑒定：
1、建筑物大修前的全面檢查；
2、重要建筑物的定期檢查；
3、建筑物改變用途或使用條件的鑒定；
4、建筑物*過設計基準期繼續使用的鑒定；
5、為制訂建筑群維修改造規劃而進行的普查。
下列情況可僅進行安全性鑒定：
1、臨時性房屋需要延長使用期的檢查；
2、使用性鑒定中發現的安全問題。
下列情況可僅進行正常使用性鑒定：
1、建筑物日常維護的檢查；
2、建筑物使用功能的鑒定；
3、建筑物有使用要求的鑒定。
房屋**性鑒定評級，按構件、子單元和鑒定單元分為三個層次。每一層次分為四個安全性等級和三個使用性等級，按規定的檢查項目和步驟，從層次開始，分層次進行。
房屋**性等級是根據安全性和正常使用性的評定結果綜合評定的。當委托方不要求給出**性等級時，可采取直接列出其安全性等級和使用性等級的形式予以表示。
房屋適修性評估原則：
1、每種構件的適修性評級應根據構件加固或更換的難度，所涉及的相關構造問題的處理難度，修后功能恢復程度等，依據分級標準確定等級。
2、對有*意義或有文物、歷史、藝術*的建筑物，不進行適修性評估。

房屋安全鑒定方法
1、房屋安全性鑒定
檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中常見的一種。鑒定的復雜程度根據現場實際情況來確定，此類型房屋往往受使用環境的因素而影響。
2 、房屋正常使用性鑒定
該類型房屋鑒定側重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現象等。而查勘中*側重于對圖紙的復核，現場的實際環境。往往產權補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定。
3 、房屋改建結構的安全鑒定
此類型房屋主要為改造內部整體結構或者接建新房屋荷載等。鑒定的**就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產生了影響，是否滿足規范的要求。
4 、房屋構件的安全鑒定
此類型鑒定對局部某一單個構件進行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會有破壞發展的跡象等進行詳細地查勘鑒定。
5 、房屋安全突發事故緊急鑒定
由于地震、火災、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員時間根據現場實際情況判斷出房屋嚴重受損的程度，并且結合相應的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要準備工作做得充分，能夠隨時進駐現場，有相應的應急救援方案和補救措施。
6 、危險房屋及房屋完損鑒定
在參考規范時，《危險房屋鑒定標準》（JGJ125 -99）常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠的磚木結構房屋；《房屋完損等級評定標準》常適用于不規則、不形成體系的非標準房屋。故鑒定時應根據現場實際情況合理選擇規范依據和鑒定方法。
7 、司法房屋安全鑒定
此類型多發生于民事糾紛，由法院給予委托，需要當事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作，特別是對于現場檢測工作**協商一致同意后方可進行，對于現場檢測要進行工程質量檢測。檢測結果應該由當事人雙方共同認可。
8 、房屋抗震安全鑒定
受2008 年汶川地震對我國房屋的破壞造成的影響，近年來房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加。近兩年各種關于抗震內容的修訂規范陸續執行，足以對于抗震鑒定的重視度。在鑒定過程中混凝土結構和砌體結構占據很大的比例，對于結構性能和構造體系是鑒定查勘的關鍵。
9 、施工周邊房屋安全影響鑒定
該類型的房屋安全鑒定一般分為3 個階段的鑒定，即初始查勘鑒定（施工前的房屋安全鑒定）、階段性安全鑒定（施工過程中的房屋安全鑒定）以及終結安全鑒定（項目施工結束后，一般基坑施工到正負零）。根據施工的計劃，實時進行跟蹤鑒定和檢測工作，發現問題及時預警。此類型鑒定往往涉及到百姓的民事糾紛，應妥善處理好建設單位、施工方、居民們的相互關系，必要時可以申請相關部門介入協商解決矛盾沖突。

地震災害后有必要做好房屋檢測鑒定
從**的重大地震災害調查中可以發現，95%以上的人命傷亡都是因為建筑物受損或倒 塌所致的。因此，對于建筑物進行抗震性能檢測，也是防震減災工作中的一項主要任務。房屋抗震檢測通過檢測房屋的質量現狀，按規定的抗震設防要求，對房屋在規定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。房屋改造可能涉及到房屋的加固、房屋的加建和使用功能改變等諸多原因，需要進屋的各項檢測。
先抗震等級確定是不可缺的，在多高層建筑結構的抗震措施是根據抗震等級確定的，抗震等級的確定與建筑物的類別相關，不同的建筑物類別在考慮抗震等級時取用的抗震烈度與建筑場地類別有關，也就是考慮抗震等級時取用烈度與抗震計算時的設防烈度不一定相同。
抗震鑒定包括的內容;
（1）房屋建筑結構情況的檢測與復核；
（2）房屋相對不均勻沉降趨勢和傾斜情況的檢測；
（3）房屋主要結構材料強度的檢測；
（4）房屋損傷狀況的檢測及其原因分析；
（5）房屋裝修改造方案及未來使用荷載的調查分析；
（6）不考慮地震作用下房屋結構安全性的分析與評定；
（7）房屋結構抗震性能鑒定；
（8）房屋裝修方案的技術可行性分析；
（9）對存在的問題提出處理建議。
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