房屋鑒定 檢測單位 瀾滄縣房屋鑒定 檢測單位

房屋安全鑒定的重要性
云南固泰工程檢測技術有限公司是集建筑工程檢測、建筑結構監測、建筑工程加固設計施工于一體 ，專注于科研、檢測和技術服務的工程技術服務商。是集檢測、設計、施工為一體的工程技術管理公司。
我公司是依法設立的第三方檢測/檢查機構。我司連續多年被評為全國房屋安全鑒定系統單位，秉承“讓中國建設工程*安全”的歷史使命，致力于提高中國建設工程的安全水平，消除安全隱患。
房屋是具有較長使用壽命和使用功能的物業工程，導致房屋產生危險的因素是多方面的。只有*好地進行安全管理，才能達到**房屋使用安全，延長使用壽命的目標。這其中房屋安全鑒定工作發揮著重要作用。
（一）對原有房屋的加層、擴建、改建等進行安全性鑒定。任何一幢房屋都是根據其預定的使用功能進行科學地設計、建造的，改有房屋的結構，加層、擴改建或加大荷載，必然會導致原有結構構件受力性能的改變，由此引發的塌房事故也時有發生。因此，對原有房屋的安全狀況進行鑒定、評估，及時發現存在的缺陷，以確定是否適合改造或具備改造條件，并通過論證設計施工方案的**性，則可以避免房屋倒塌事故的發生。
（二）確保各類房屋的住用安全。房屋投入使用后，有形、無形的損傷無時不在發生，若維修不及時或維護不當，房屋的**性就會*降低，使用壽命大幅度縮短。在正確使用的前提下，定期檢查、鑒定，通過合理維護，*房屋各部分處于正常、安全狀態。如通風除塵、防滲堵漏、補強防腐、清除*載及老化構件的更換等，通過及時處置，使其達到新的安全狀態，防患于未然。
（三）促進城市危舊房屋的改造。還存在的二十世紀五、六十年代甚至是解放前建造的磚木或簡易結構房屋，經過幾十年的風雨剝蝕和各種自然的、人為的損壞，絕大部分已淪為危險房屋。通過對這些房屋實施安全管理與鑒定，可以盡早地發現安全隱患，及時采取排險解危措施，限度地減少房屋倒塌事故的發生和人員財產損失。
（四）防災和減災。房屋遭受自然災害或火災等突發事故的侵襲后，房屋的結構會受到不同程度的損傷甚至破壞，通過對受損房屋進行鑒定來確定房屋是否符合安全使用條件，可以及時維護、加固已損壞房屋，保持房屋預定的抵御突發災害的能力，從而降低自然災害或火災等突發事故等給房屋造成的破壞或人員財產損失，起到防災減災的作用。
（五）對拆改結構、明顯加大荷載的房屋裝飾裝修進行安全性審定。使大量的經常發生的破壞性裝修得到遏制，起到**房屋住用安全和社會公共安全的作用。發揮房屋安全鑒定工作的重要作用，從而*房屋裝飾裝修后的使用安全，防止各類事故發生。
（六）進行司法仲裁技術鑒定。隨著經濟的發展、法律法規的完善及人們法律意識的不斷增強，在大量的公、私房興建或裝修、改擴建施工中，出現了不少相互影響甚至造成損失而引起的房屋糾紛。房屋安全鑒定實事求是、科學的工作，可以為維護正當利益和社會團結發揮重要作用。
（七）從事技術服務工作。內容的專項技術鑒定。如對房屋進行**性鑒定、抗震鑒定，防振、防火、防腐鑒定，個人翻建自住房、提取用于自住房的維修等鑒定等。

房屋危險性鑒定應按A、B、C、D四等級進行劃分。為便于綜合評判，將危險點及其數量作為基本參量，以量變質變的辯證原理來劃分房屋危險性等級：
A級：無危險點
B級：有危險點
C級：危險點量發展至局部危險
D級：危險點量發展至整體危險
房屋安全鑒定方法
鑒定的方法主要有三種:傳統經驗法、實用鑒定法和概率法。其中,傳統經驗法,主要以原設計規范為依據,是按個人經驗觀察及計算結果來評估結構**性的一種經驗方法。其特點是荷載計算以實際調查為準,材料取值以經驗評定為依據,對原設計采用的規范依據、理論計算、計算圖形加以分析,判定其與實際結構是否相符,是否**。這種方法主要是憑借所掌握的知識和經驗對結構**性做宏觀評價,其具有鑒定程序少、花費低、方法簡單、速度快等特點。但結構比較粗糙保守,與的水平密切相關。
實用鑒定法,是在傳統經驗法的基礎上,利用檢測手段和試測技術,對結構材料強度等實測值進行分析和計算,按規范要求進行綜合性鑒定的一種方法。這種方法是在初步分析事故原因的基礎上,進行詳細調查、材料試驗和結構檢驗。然后逐項評價、綜合評定,對建筑物做出較準確的鑒定。這種方法的適用范圍比較廣,且有效性較高,是目前普遍采用的**性鑒定方法。
概率法,是運用概率和數理統計原理,采用非定值統計規律,對結構的**性進行鑒定。其是將結構抗力和作用效應之間建立一定的數量關系。只要計算出失效概率,也就能得出建筑物的**度。但失效概率是建立在大量統計數據基礎上的,而建筑物事故鑒定事先恰恰缺乏這些資料的收集,因而概率法有待進一步完善。

不同結構的房屋安全鑒定檢查要點
不同結構的房屋，使用的房屋安全鑒定的方法及檢查要點都有所不同。
1、鋼筋混凝土結構和磚混結構樓房中的混凝土構件要查：
（1）梁的支座附近，梁跨以內裂縫、變形發生及發展狀況；
（2）梁、柱、墻聯系處的梁端、柱頭、墻體有無新出現的裂縫；
（3）各種板的支座附近和跨中有無橫裂、順裂或斜裂，是否新出現或原有裂縫有無發展；
（4）混凝土屋架的弦桿、腹桿有無裂縫。支撐部位有無移動，屋架是否傾斜，連接鐵件有無變形、銹蝕和松動。
2、各種樓房及平房的砌體結構要查：
（1）縱橫墻聯結處及轉角處有無豎裂或斜裂，門窗券口有無裂縫及錯動；
（2）磚砌承重墻、窗間墻、立柱有無裂縫，傾斜，鼓閃，酥堿，錯動和下沉；
（3）基礎、墻腳有無變形，下沉開裂，酥堿；
（4）附屬建筑物的損壞情況（含屋頂水箱、附墻煙囪、高門臉、女兒墻等）。
3、對木結構樓房及平房中糊紙或包鑲的柁、檁**打開檢查。對房屋中的屋架、柁、檁、椽、柱的檢查**：
（1）房屋的整體有無傾斜、變形；
（2）周圍環境對房屋本身有何直接影響；
（3）柱子是否傾斜、彎曲、下沉，柱頭、柱根是否腐朽；
（4）柁、檁是否過度彎曲，有無橫裂、斜裂或明顯新出現的裂縫；有無木節（明顯活節）、蟲蛀；檁頭、柁頭有無腐朽；
（5）加固過的柁、檁變形、錯動情況；
（6）木構架上的鐵件有無松動、銹蝕變形。
4、其他應檢查的**：
（1）屋面邊沿有無懸磚碎瓦、浮瓦、房山博風磚，脊瓦有無松動；
（2）各種外檐裝修、吊掛、飾面有無破碎空鼓；
（3）窗扇、玻璃及五金有無損壞；檐溝、雨落管有無松垂脫落；
（4）女兒墻、附墻煙囪有無開裂，傾斜，水平錯動位移；
（5）陽臺、雨罩的抹灰層有無空鼓，翹裂，陽臺、雨罩根部有無裂痕；
（6）院墻、門樓、院廁有無危及人身安全的破壞現象；
（7）老舊電線有無外皮老化變質、脫皮；
（8）其他人為拆改，改變房屋使用用途后，影響結構受力，改變承重狀況等。
上述各種現象均為危險現象，應詳細記載。尤其對于承重墻、柱、梁、過梁、窗券、板、屋架及其他重要承重部位均應對不同變形錯位、裂縫的原狀及發展狀況進行詳細記載，以備定期觀察檢查，做好安全預防工作。

現場房屋檢測鑒定情況
結合現場檢測條件并根據房屋實際情況，采用leica TCR1202型全站儀對房屋整體傾斜進行檢測，檢測數據結果表明房屋無明顯傾斜、歪閃；采用回彈法對該樓部分構件的混凝土抗壓強度進行抽查測試，回彈數據依據《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》推定該房屋混凝土強度，各類構件實測混凝土強度無明顯差異，框架柱、梁、板所測混凝土強度推定值為C20；采用ZC4型回彈儀，按照《回彈儀評定燒結普通磚強度等級的方法》（JCT進行現場的燒結磚強度檢測，由檢測結果知，磚強度約為MU10；根據《砌體工程現場檢測技術標準》（GB/T現場采用ZC5型砂漿回彈儀對墻體砌筑砂漿進行抽樣回彈檢測，檢測結果表明，抽檢的砌筑砂漿強度等級約為M2.5。
房屋鑒定建模計算分析
采用PKPM程序對該房屋結構進行了結構承載力計算分析，結果表明：
（1）框架柱軸壓比滿足規范要求。
（2）墻體受壓承載力滿足計算要求。
（3）框架柱、梁的實際配筋量均大于計算配筋量，縱筋的配筋量大于小配筋率，滿足強度要求。
房屋檢測鑒定結論與建議
按照《民用建筑**性鑒定標準》（GB等有關規范、規程，對受檢房屋進行安全性鑒定，得出如下結論：
（1）房屋建于上世紀90年代，現使用情況良好，房屋內、外墻未見明顯裂縫；現澆鋼筋混凝土未見風化現象；未見明顯結構性損傷。
（2）未見房屋四周地面與墻體脫開等明顯沉降現象；房屋無明顯傾斜，歪閃，房屋整體傾斜及不均勻沉降均小于現行規范限值（4.0‰），滿足要求。
（3）現場材性檢測結果表明，框架柱、梁、板強度等級推定為C20，墻體標準磚強度達到Mu10.0，砂漿強度達到M2.5，滿足規范要求。
（4）根據《民用建筑**性鑒定標準》（GB和現場鑒定情況，受檢房屋的安全性鑒定評為Bsu級。
（5）承載力計算結果表明：該房屋滿足地區相關規范要求，滿足安全使用要求。
依據檢測檢查、計算分析結果，提出以下建議：
（1） 房屋8軸位置山墻宜增設構造柱或縱墻拉結。
（2） 房屋裝修過程中應避免損傷原有結構；新增隔墻或其他原因導致使用荷載， 時均應對原結構進行加固，加固設計應委托具備相應資質的部門承擔。
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