房屋鑒定 檢測單位 峨山縣危房鑒定單位

房屋安全檢測的方法
以下詳細介紹常見的房屋安全鑒定類型和鑒定內容：
1【房屋安全性鑒定】
該類型是對房屋安全性進行的檢測鑒定，鑒定對象主要是上世紀50年代以后建造的老房屋，屬于常規的安全鑒定，也是房屋安全鑒定類型中常見的一種。鑒定的復雜程度應根據現場實際情況來確定，該類型房屋往往受房屋使用環境因素的影響。
2【房屋正常使用性鑒定】
該類型房屋鑒定主要考慮是否影響使用人們正常的使用，比如墻體開裂、傾斜、漏水等現象。而查勘中重于對結構圖紙的現場復核，現場的實際環境及周邊環境。一般產權補登或者改變房屋結構使用功能等，需要此類型的房屋鑒定。
3【房屋改建結構的安全鑒定】
該類型房屋鑒定主要為改造建筑結構內部或者新增加建筑荷載等。鑒定的**就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體的影響程度，是否滿足相關規范的要求。
4【房屋構件的安全鑒定】
該類型鑒定對房屋局部某單元單個構件進行安全鑒定，如混凝土梁、板、柱、承重墻等單個構件拆除對于房屋的整體結構體系的影響程度，是否會有損壞發展趨勢的跡象等進行詳細地檢測鑒定。
5【房屋安全突發事故緊急鑒定】
由于地震、火災、雪災、爆炸、外力影響等造成的房屋整體或局部破壞，檢測鑒定人員需要時間根據現場實際情況，判斷出房屋受損的嚴重程度，并且結合相應的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。該類型鑒定需要準備工作做得充分，能夠隨時進駐現場，有相應的應急救援方案和補救措施。
6【危險房屋及房屋完損鑒定】
《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）常適用于有一定結構體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠的磚木結構房屋；《房屋完損等級評定標準》常適用于不規則、不形成體系的非標準房屋。故鑒定時應根據現場實際情況合理選擇規范依據和鑒定方法。危房一般評定為C、D級。
7【司法房屋安全鑒定】
該類型多發生于房屋質量糾紛，一般由法院給予委托房屋檢測單位，需要當事人雙方給予共同配合現場檢測工作，特別是對于現場檢測工作**協商一致同意后，檢測人員方可進行檢測，對于現場檢測要進行材料性能、變形、損傷等檢測監測。檢測結果應該由當事人雙方共同認可。
8【房屋抗震安全鑒定】
由于08年汶川地震的影響，近年來我國對房屋抗震安全鑒定越來越重視。近兩年對抗震內容的修訂規范陸續執行，普通居民對房屋抗震要求越來越高，尤其地震頻發地區。房屋抗震鑒定過程中砼結構和砌體結構占據的比例較大，其中結構性能和構造體系是房屋抗震鑒定查勘的關鍵。
以上是常見的8種鑒定，每種房屋鑒定的情況和內容也不相同，其中房屋抗震鑒定的要求，難度也是。

房屋安全檢測鑒定新標準
房屋安全檢測鑒定內容：
1）調查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質勘察報告、設計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關資料信息；
2）調查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災害損壞和修復等情況；
3）檢查核對房屋實體與圖紙（文字）資料記載的一致性；
4）檢查房屋的結構布置和構造連接及結構體系；
5）檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降；
6）調查房屋現狀。包括：建筑的實際狀況、使用情況、內外環境，以及目前存在的問題；
7）調查房屋今后使用要求。包括：房屋的目標使用期限、使用條件、內外環境作用等；
8）抽樣或全數檢查測量承重結構或構件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度及損傷性質；
9）根據結構承載能力驗算的需要，抽樣檢查結構材料的力學性能；
經不統計，全國各地還普遍存在著相當一部分20世紀五六十年代修建的結構簡易、*期服役、年久失修或因各種原因引起的存在安全隱患的陳舊房屋；也存在著許多迫切需要加固、處理后改變使用功能的房屋；新建房屋存在追求時尚，想改頭換面但又不影響房屋整體結構的情況，這些情況都需要當地對房屋的結構性能進行檢測鑒定，確保其在安全和正常使用的前提下進行改造。

房屋安全鑒定中房屋查勘的順序
一般情況下，房屋查勘按照下列順序進行：先外部后內部、先上部后底部、先承重構件后非承重構件、先局部后整體、先表面后隱蔽。下面由保順檢測鑒定為您詳細介紹：
一、先外部后內部
1、外部：主要了解房屋的結構類型、結構外觀損壞的情況、整體變形情況、房屋周邊環境情況、地基基礎情況等；
2、內部：主要了解房屋各類構件的工作狀態及損傷情況。
二、先上部后底層
1、上部：主要了解房屋上部各樓層結構中不利結構的工作狀態，檢查鞭梢效應對結構的影響，尤其是溫度應力及變形影響；
2、底層：底層是承重樓層中重要的部分，各類作用力相對集中，當底層出現變形、裂縫等情況時，應**查勘房屋內部結構中的承載構件。
三、先承重構件后非承重構件
1、承重構件：主要了解房屋結構承重構件工作狀態及完損情況，判斷其是否存在失效狀態；
2、非承重結構：主要了解非承重構件的構造、連接、整體性、牢固性、完損等情況。
四、先局部后整體
1、局部：主要了解房屋局部結構構件的完損狀況，判斷其是否屬于孤立事件，是否對整體產生影響。
2、整體：主要了解房屋整體結構的完損狀況，尤其對因房屋整體側向位移、水平變形產生的構件裂縫進行**排查，按照傳力樹概念對結構整體進行分析，及時發現存在的問題，并區別局部與整體之間是否存在著影響關系。
五、先表面后隱蔽
1、表面：主要通過結構構件的表面完損狀況進行查勘，當懷疑其內部存在缺陷時，應進行必要的深入檢測。
2、隱蔽：主要通過結構構件的有規律的表面現象，或上部結構帶有明顯的因下部結構損壞導致的問題特征時，應對存在問題的隱蔽部位進行檢查。

房屋安全鑒定的重要性
云南固泰工程檢測技術有限公司是集建筑工程檢測、建筑結構監測、建筑工程加固設計施工于一體 ，專注于科研、檢測和技術服務的工程技術服務商。是集檢測、設計、施工為一體的工程技術管理公司。
我公司是依法設立的第三方檢測/檢查機構。我司連續多年被評為全國房屋安全鑒定系統單位，秉承“讓中國建設工程*安全”的歷史使命，致力于提高中國建設工程的安全水平，消除安全隱患。
房屋是具有較長使用壽命和使用功能的物業工程，導致房屋產生危險的因素是多方面的。只有*好地進行安全管理，才能達到**房屋使用安全，延長使用壽命的目標。這其中房屋安全鑒定工作發揮著重要作用。
（一）對原有房屋的加層、擴建、改建等進行安全性鑒定。任何一幢房屋都是根據其預定的使用功能進行科學地設計、建造的，改有房屋的結構，加層、擴改建或加大荷載，必然會導致原有結構構件受力性能的改變，由此引發的塌房事故也時有發生。因此，對原有房屋的安全狀況進行鑒定、評估，及時發現存在的缺陷，以確定是否適合改造或具備改造條件，并通過論證設計施工方案的**性，則可以避免房屋倒塌事故的發生。
（二）確保各類房屋的住用安全。房屋投入使用后，有形、無形的損傷無時不在發生，若維修不及時或維護不當，房屋的**性就會*降低，使用壽命大幅度縮短。在正確使用的前提下，定期檢查、鑒定，通過合理維護，*房屋各部分處于正常、安全狀態。如通風除塵、防滲堵漏、補強防腐、清除*載及老化構件的更換等，通過及時處置，使其達到新的安全狀態，防患于未然。
（三）促進城市危舊房屋的改造。還存在的二十世紀五、六十年代甚至是解放前建造的磚木或簡易結構房屋，經過幾十年的風雨剝蝕和各種自然的、人為的損壞，絕大部分已淪為危險房屋。通過對這些房屋實施安全管理與鑒定，可以盡早地發現安全隱患，及時采取排險解危措施，限度地減少房屋倒塌事故的發生和人員財產損失。
（四）防災和減災。房屋遭受自然災害或火災等突發事故的侵襲后，房屋的結構會受到不同程度的損傷甚至破壞，通過對受損房屋進行鑒定來確定房屋是否符合安全使用條件，可以及時維護、加固已損壞房屋，保持房屋預定的抵御突發災害的能力，從而降低自然災害或火災等突發事故等給房屋造成的破壞或人員財產損失，起到防災減災的作用。
（五）對拆改結構、明顯加大荷載的房屋裝飾裝修進行安全性審定。使大量的經常發生的破壞性裝修得到遏制，起到**房屋住用安全和社會公共安全的作用。發揮房屋安全鑒定工作的重要作用，從而*房屋裝飾裝修后的使用安全，防止各類事故發生。
（六）進行司法仲裁技術鑒定。隨著經濟的發展、法律法規的完善及人們法律意識的不斷增強，在大量的公、私房興建或裝修、改擴建施工中，出現了不少相互影響甚至造成損失而引起的房屋糾紛。房屋安全鑒定實事求是、科學的工作，可以為維護正當利益和社會團結發揮重要作用。
（七）從事技術服務工作。內容的專項技術鑒定。如對房屋進行**性鑒定、抗震鑒定，防振、防火、防腐鑒定，個人翻建自住房、提取用于自住房的維修等鑒定等。
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