房屋鑒定 檢測單位 羅平縣房屋鑒定 檢測單位

房屋安全鑒定
與抗震性能鑒定的區別是，安全鑒定有時候可以不考慮抗震性能。
【檢測內容】
1）房屋建筑結構情況的檢測與復核（沒有圖紙需進行測繪）；
2）房屋主要結構材料強度的檢測；
3）房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測；
4）房屋損傷狀況檢測；
5）房屋改造方案及使用荷載的調查分析；
6）房屋結構安全性的分析與評定（考慮和不考慮地震作用下承載力驗算）；
7）對存在的問題提出處理建議。

加固設計中忽略的房屋現狀，主要表現在：
1、忽略了房屋現狀與原設計圖紙的差異，尤其是對可能存在的加層、拆改、樓面墻面多次重疊裝飾考慮不足 。
2、忽略了房屋原施工過程中因施工質量造成的受力構件存在的缺陷。
3、忽略了因后期維護工作不到位及在自然條件、人為因素等造成的房屋結構各種劣化現象。
4、忽略了因周邊施工、震動等影響造成的受力構件各種缺陷。
5、忽略了基礎現狀工作狀態，對基礎的完好度估計不足。
6、忽略了地基在長時間負載狀態下，地基承載能力可能的提高。
以上問題都需要通過房屋安全鑒定時大量細致的檢查、檢測工作，才能摸清房屋現狀實際狀態及存在的涉及房屋安全的問題，只有基于對房屋現狀的充分了解，才能對房屋現狀安全狀態做出科學的評價；只有基于科學的評價，才能有的放矢的采取相應加固措施，才能真正做到加固后房屋主要受力構件安全儲備均衡、次要受力構件能滿足正常使用要求；才能在確保安全使用的前提下，減少不必要的資金投入。并終對房屋整體及單個受力構件實際受力性能有一個量化指標，對將來可能再次發生的改變使用功能、裝飾裝修改造有一個科學合理的，從而確保房屋在較長后續使用年限中的安全。

農村危房鑒定技術
對常見農村房屋類型給出定性及定量鑒定方法。先采用定性鑒定方法，對于鑒定結果為D級房屋，再進行定量鑒定。對定性鑒定結果為C級房屋，可根據實際情況再進行定量鑒定。對于定量鑒定方法沒有包含的房屋結構類型，可直接采用定性鑒定結果。
一.鑒定程序
房屋危險性鑒定應按圖下規定的程序進行。
1 受理委托：根據委托人要求，確定房屋危險性鑒定內容和范圍；
2 初始調查：收集調查和分析房屋原始資料，并進行現場查勘；
3 場地危險性鑒定：收集調查和分析房屋所處場地地質情況，進行危險性鑒定；
4 檢查檢測：對房屋現狀進行現場檢測，必要時，宜采用儀器量測和進行結構驗算；
5 鑒定評級：對調查、查勘、檢測、驗算的數據資料進行全面分析，綜合評定，確定其危險等級，包括定性與定量鑒定；
6 處理建議：對被鑒定的房屋，提出原則性的處理建議：
7 出具報告：報告式樣應符合本導則附錄的規定。
二.評定方法
1.房屋危險性場地鑒定：按房屋所處場地，評定其是否為危險場地。
2.房屋危險性定性評定：在現場查勘的基礎上，根據房屋損害情況進行綜合評定，房屋危險性等級可分為A、B、C、D四個等級。
3.房屋危險性定量鑒定：采用綜合評定，綜合評定應按三層次進行：層次應為構件危險性鑒定，其等級評定可為危險構件（Td）和非危險構件（Fd）兩類；*二層次應為房屋組成部分危險性鑒定，其等級可分為a、b、c、d四等級；*三層次應為房屋危險性鑒定，其等級可分為A、B、C、D四等級。
三.等級劃分
房屋可分為地基基礎、上部承重結構和圍護結構三個組成部分。
房屋各組成部分危險性鑒定，應按下列等級劃分：
1 a級：無危險點；
2 b級：有危險點；
3 c級：局部危險；
4 d級：整體危險。

房屋安全鑒定中房屋查勘的順序
一般情況下，房屋查勘按照下列順序進行：先外部后內部、先上部后底部、先承重構件后非承重構件、先局部后整體、先表面后隱蔽。下面由保順檢測鑒定為您詳細介紹：
一、先外部后內部
1、外部：主要了解房屋的結構類型、結構外觀損壞的情況、整體變形情況、房屋周邊環境情況、地基基礎情況等；
2、內部：主要了解房屋各類構件的工作狀態及損傷情況。
二、先上部后底層
1、上部：主要了解房屋上部各樓層結構中不利結構的工作狀態，檢查鞭梢效應對結構的影響，尤其是溫度應力及變形影響；
2、底層：底層是承重樓層中重要的部分，各類作用力相對集中，當底層出現變形、裂縫等情況時，應**查勘房屋內部結構中的承載構件。
三、先承重構件后非承重構件
1、承重構件：主要了解房屋結構承重構件工作狀態及完損情況，判斷其是否存在失效狀態；
2、非承重結構：主要了解非承重構件的構造、連接、整體性、牢固性、完損等情況。
四、先局部后整體
1、局部：主要了解房屋局部結構構件的完損狀況，判斷其是否屬于孤立事件，是否對整體產生影響。
2、整體：主要了解房屋整體結構的完損狀況，尤其對因房屋整體側向位移、水平變形產生的構件裂縫進行**排查，按照傳力樹概念對結構整體進行分析，及時發現存在的問題，并區別局部與整體之間是否存在著影響關系。
五、先表面后隱蔽
1、表面：主要通過結構構件的表面完損狀況進行查勘，當懷疑其內部存在缺陷時，應進行必要的深入檢測。
2、隱蔽：主要通過結構構件的有規律的表面現象，或上部結構帶有明顯的因下部結構損壞導致的問題特征時，應對存在問題的隱蔽部位進行檢查。
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