幼兒園房屋安全鑒定檢測部門 景洪市危房鑒定單位

房屋安全鑒定基礎知識
--如何進屋安全檢查？
房屋安全檢查是指為了連接和掌握房屋的完好及損壞狀況，通過檢查，基似乎發現房屋各方面的安全程度，確定房屋完損等級的一項基本工作.
1.房屋安全檢查的目的
確保房屋的正常使用。通過檢查，及時發現房屋的安全隱患，及時維護修繕，避免安全事故的發生。
監督房屋的合理使用。通過掌握房屋結構.設備.裝修的技術狀況，及時糾正不合理使用房屋的行為，充分延長使用壽命。
掌握房屋的完損狀況。依據頒布的《 房屋完損等級評定標準》和《危險房屋評定標準》，評定房屋的完損等級和危險房屋，以便對房屋進行分類處理。
有助**物業管理修繕計劃。通過檢查掌握房屋的詳細資料，為編制長、短期房屋修繕計劃提供依據。
2.引起房屋損壞衰老的因素
設計因素：設計缺陷，無證設計，設計標準過低：
施工因素：未按標準，規范操作，為達到設計要求，偷工減料等：
材料因素：不合格或不成熟的材料使用，以次充好：
地質因素：地勘有誤，特種地基土體不穩定：
人為損害：破壞性裝修，維修不及時，使用不當，外界影響

現場增加夾層檢測時，應對如下內容進行**檢測：
1.主體結構的基本情況和增加夾層的基本情況。主體結構是作為增加夾層的承重構件的受力點，一個安全度冗余度高主體結構，可以很好地*增加夾層結構的安全性。增加夾層的主要情況，包括后期的使用情況、荷載，與主體結構的連接情況，主要的柱距和跨度等，這對于增加夾層結構的手里有很大的影響。
2.增加夾層采用的材料和結構形式。材料一般來說都是鋼結構和壓型鋼板的組合，但是由于實際情況的復雜性可能材料會有所不同。結構形式一般為框架結構，又是可能采用吊柱的形式，或者現場存在老增加夾層，旁邊新建增加夾層，這就導致了新老增加夾層的連接等情況帶來的不確定性。
3.對于增加夾層的主要做法和各種節點的檢查。增加夾層與主體結構的連接節點十分重要，這是增加夾層的**點之一。與主體結構是否牢固連接，主體結構是否有足夠的剛度去為增加夾層提供一個足夠牢固的承重體系。增加夾層的鋼柱的柱腳節點也很重要。其次檢查增加夾層內部的結構，一般來說是檢查焊縫的焊接情況或者是螺栓的連接情況。
4.綜合對增加夾層的結構和相關節點的檢測結果對增加夾層進行定性分析，必要時進行計算分析，對增加夾層的正常使用情況給出結論，同時對增加夾層如果存在相關不規范或者存在安全隱患的點給出分析。
不論是幼兒園、飯店、酒店、旅館、廠房等房屋，增加夾層雖小，卻與生活中的使用者息息相關，安全**重視，因此對于增加夾層檢測應該引起高度重視，房屋改造檢測鑒定不容忽視。

房屋安全檢測鑒定
一、引起柱子和高層剪力墻縱向受力鋼筋偏位的主要原因
1、柱（剪力墻）的軸線放線不準確、基礎定位不牢固。
2、柱（剪力墻）模板搭設撐拉不牢，尤其是模板上口的剛度差，梁柱節點內鋼筋較密，柱筋往往被梁筋擠歪而偏位。
3、柱（剪力墻）的鋼筋保護塊固定不到位。
4、柱（剪力墻）的鋼筋插筋固定措施不到位，上部又缺少箍筋約束。
5、澆搗砼時柱（剪力墻）的鋼筋受沖擊及振搗不正確產生鋼筋偏移。
二、鋼筋位置偏移的控制措施
1、墻、柱豎向鋼筋在基礎內就要定位、固定牢靠，可與基礎鋼筋焊接在一起。
2、樓層模板安裝好后應將軸線引測到模板面上，在梁柱交接處應按照軸線引測點用兩個箍筋與柱縱向鋼筋點焊固定，同時綁扎上部鋼筋，在樓面以上500mm處用柱箍筋點焊固定；柱子和剪力墻等豎向構件的模板要按規范安裝，且滿足一定的強度、剛度、和穩定性，增強鋼筋骨架的整體性確保鋼筋保護層厚度。
3、柱子和剪力墻等豎向構件鋼筋應采用“定距框”方法控制主筋位置?！岸ň嗫颉笔怯糜谙拗萍袅?、暗柱和框架柱縱向主筋的工具，根據需控制部位的尺寸大小，可以預制成多種規格的拼裝式“模板”，可以周轉使用，根據柱截面大小豎向鋼筋的數量設計間距使用Φ12～14鋼筋制作定距框。
4、加強混凝土澆筑工人的施工技術交底工作，澆筑混凝土時泵口不得直接對著鋼筋，振搗時不得長時間振搗鋼筋。
三、對鋼筋偏位可采取以下處理方法
1、墻、柱豎向鋼筋偏位20mm以內的，將鋼筋輕微彎斜調整到規定的位置。
2、墻、柱豎向鋼筋偏位在20mm及以上的，鑿除根部砼保護層，按不大于1：6坡度進行斜彎調整（如圖一），折彎范圍箍筋另加密50%。
3、墻、柱豎向鋼筋偏位*出50mm的，待混凝土強度達到設計強度70%以上時，可按照同側墻柱豎筋根數構造重新值筋，在不影響使用功能的情況下，在偏移側把剪力墻柱尺寸加寬10～30㎜（應經設計人員及建設單位同意）。
4、墻、柱豎向鋼筋偏位較大時，應根據專項加固方案拆除原混凝土重新澆筑。

房屋改造前房屋安全鑒定的重要性
現房屋改造越來越普遍，從成本和經濟的角度來說，對房屋進行改造比重建要經濟的多，但是從房屋安全考慮，這個過程中充滿了創造性和新穎性，相對傳統新建建筑結構體系*為復雜，在需改變房屋結構和使用功能時，通過對原房屋的結構進屋安全鑒定，確定房屋結構的安全性。
在進屋改造前后都需要進屋安全鑒定檢測。
改造前，對房屋進行檢測是對房屋的結構和承載力重新進行復核和建模計算等工作，以便對改造工程、方案提供數據支持和建議。
改造后，對房屋的改造現狀和圖紙進行復核和檢測鑒定，以*房屋改造后的結構安全。
當確定需要對需改造的房屋進屋安全鑒定時，需注意對使用年代較長久的房屋，應注意檢查房屋結構或結構構件的老化和破損，如大型屋面板掉塊，吊車梁軌道下混凝土墊層的破碎等。
對處于地基和地下水不良的地區，應注意檢查由于地基變形、斜坡滑動造成的建筑物的傾斜、墻體開裂、吊車溜滑等現象，注意檢查由于地下水和廢水造成的地基基礎、樁基的腐蝕和地基蝕空的現象，這些都會影響后期房屋改造的效果。
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