房屋鑒定 檢測單位 龍陵縣幼兒園房屋安全鑒定檢測單位

房屋安全檢測
一、房屋安全檢測的定義和適用范圍
房屋安全檢測是通過檢查房屋結構損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程。
房屋安全檢測適用于已發現危險跡象的房屋。
二、房屋安全檢測包括下列基本內容
1、調查房屋的使用歷史和結構體系。
2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度。
4、房屋結構材料力學性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定。
5、必要時應根據房屋結構特點，建立驗算模型，按房屋結構材料力學性能和使用荷載的實際狀況，根據現行規范驗算房屋結構的安全儲備。
6、分析房屋損壞的原因。
7、綜合判斷房屋結構損壞狀況，確定房屋危險程度。
房屋安全檢測應按《危險房屋鑒定標準》CJ13執行。對工業廠房進行安全檢測時，尚應符合《工業廠房**性鑒定標準》GBJ144－90等相關標準的規定。

房屋安全檢測鑒定新標準
房屋安全檢測鑒定內容：
1）調查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質勘察報告、設計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關資料信息；
2）調查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災害損壞和修復等情況；
3）檢查核對房屋實體與圖紙（文字）資料記載的一致性；
4）檢查房屋的結構布置和構造連接及結構體系；
5）檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降；
6）調查房屋現狀。包括：建筑的實際狀況、使用情況、內外環境，以及目前存在的問題；
7）調查房屋今后使用要求。包括：房屋的目標使用期限、使用條件、內外環境作用等；
8）抽樣或全數檢查測量承重結構或構件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度及損傷性質；
9）根據結構承載能力驗算的需要，抽樣檢查結構材料的力學性能；
經不統計，全國各地還普遍存在著相當一部分20世紀五六十年代修建的結構簡易、*期服役、年久失修或因各種原因引起的存在安全隱患的陳舊房屋；也存在著許多迫切需要加固、處理后改變使用功能的房屋；新建房屋存在追求時尚，想改頭換面但又不影響房屋整體結構的情況，這些情況都需要當地對房屋的結構性能進行檢測鑒定，確保其在安全和正常使用的前提下進行改造。

房屋安全檢測鑒定，原來是如此細分！
住房安全涉及每個居民群體的人身安全。今年，發生了許多住房安全事故。因此，住宅安全的識別和檢測越來越重要和普及。其主要工作是調查、檢測、識別和判斷房屋的安全性及其損壞程度以及使用狀況。近年來，常見的房屋安全評價檢測方法分為八類。
一、是房屋安全評估檢查對象主要是50年代以后建成的房屋，屬于日常安全評估檢查，也是常見的房屋安全類型。評估的復雜性取決于現場的實際情況。這種類型的房子經常受到使用環境因素的影響。
二、是對房屋正常使用情況的評價。這種類型的房屋評估側重于它是否影響用戶的正常使用，如裝修損壞、滲漏、空鼓等現象。在調查中，*注重對圖紙的審查和現場的實際環境。這種類型的房屋評估往往是進行的，如重新登記產權或改變房屋的使用功能。
三、建筑改造結構的安全性評價。這種類型的房屋的主要用途是重建整個內部結構或建造新的房屋以增加負荷等。評估的**是檢查計算，檢查改造前后對整個房屋是否有影響，是否符合規范要求。
四、建筑構件的安全性評價。這種類型的評估對當地單個構件進行安全評估，如房屋的混凝土梁、板、柱等單個構件是否對房屋系統產生影響，是否有破壞和發展的跡象等，進行詳細的調查和評估。
五、是房屋安全突發事件應急評估。地震、火災、瓦斯爆炸和外力造成的損害，要求評估人員根據現場實際情況，時間判斷房屋損害的嚴重程度，并結合相應的檢測項目，考慮房屋是否為危險建筑物。這種評估需要做好充分的準備，能夠隨時進入現場，并有相應的應急救援計劃和補救措施。
六、是危險房屋及房屋損壞鑒定。前者常用于有一定制度但材料不合理的房屋，如歷史悠久的磚木結構房屋，后者常用于無制度、不規范、不規范的房屋。因此，應根據現場實際情況合理選擇評價依據和評價方法。
七、司法房屋安全鑒定。這種糾紛往往發生在法院委托的民事糾紛中。要求雙方配合鑒定檢測工作，特別是現場檢測，只能協商一致進行，現場檢測需要對工程質量進行檢測。試驗結果應經雙方認可。
八、建筑物地震安全性評價。受汶川地震影響，近年來建筑物抗震安全評價的比重逐年上升。近兩年來，陸續實施了多項修改后的抗震規范，高度重視抗震鑒定工作?；炷两Y構和砌體結構在評價過程中占有很大的比重，結構性能和結構體系是評價和調查的關鍵。它主要包括抗震結構驗算和抗震承載力，因此，復雜的安全驗算有時需要豐富的結構知識和經驗判斷。
隨著存量房的增多，人們的安全意識逐漸增強。以后，人們將越來越重視住房檢查和住房安全評估。住房檢查行業將迎來一個*增長的。

房屋完損檢測檢測技能及辦法：
1、房屋梁、柱的混凝土強度檢測
選用混凝土回彈儀檢測梁、柱的強度時，被檢測混凝土的表層質量應具有代表性，且混凝土的抗壓強度和齡期不該追趕相應技能規程限制的規模；測區面積宜在20×20cm規模內，外表應清潔平坦、枯燥。如果測區外表有疏松層、浮漿、油垢、涂層以及蜂窩麻面時，可用砂輪清除疏松層和雜物，并清潔凈殘留的粉末或碎屑。測區應均勻安置在可測面上。相鄰兩測區距離應控制在2m以內，測區離構件端部或施工縫邊際的距離宜在0.2～0.5m規模。測區**考慮安置在構件的的兩個對稱測面上，也可**在一個可測面上；相同測區**安置在混凝土澆筑側面上，條件不允許時可安置在砼澆筑的外表和底面上，構件的重要部位及薄弱部位安置測區，且有必要避開預埋件。如遇到薄壁小構件時,則不宜安置測區,由于薄壁構件在彈擊時發生的振蕩,會造成回彈能量的損失,使檢測成果偏低.如果有必要檢測,則應加以牢靠支撐使之有滿足的約束力時方可檢測.此外，用回彈檢測的混凝土構件還要留意其外表是否清潔、平坦,不該有疏松層、浮漿、油垢、蜂窩、麻面等等。所以，我們有必要標準每一個檢測項目的操作過程，然后*檢測成果的準確性。
http://www.rugbycentral.net