酒店房屋檢測部門 維西縣酒店房屋檢測單位

一、房屋安全與鑒定
本文先敘述了房屋安全與鑒定的含義及關系，然后詳細分析了房屋安全管理的內容，對房屋安全鑒定的方法及程序進行了闡述，以供相關人士參考與交流。
二、房屋安全管理與鑒定的含義及關系
房屋安全管理是指房地產管理部門依據相關法律，對城市建成區已經投入使用的房屋，通過房屋安全檢查、房屋安全鑒定、危險房屋排危等手段有效的排除危險房屋及其不安全因素的活動。房屋安全鑒定是指房屋安全鑒定單位依法按照地區頒布的行業標準和相關建筑規范，對房屋進行查勘、檢測和驗算，從而科學鑒定房屋的完損狀況和危險程度的技術工作。因此，房屋安全鑒定工作是房屋安全管理工作的一部分，安全管理是安全鑒定的目的，安全鑒定是安全管理的一種手段。
三、房屋安全管理的內容
房屋安全管理是由房屋安全檢查、房屋安全鑒定、危險房屋排危督修、房屋安全鑒定機構的資質管理等環節構成的一個閉合管理系統，它們環環相扣，任何一個環節出現疏漏都會造成房屋安全管理的不安全因素。
1、房屋安全檢查
房屋安全檢查是指房地產管理部門、房屋產權人或使用人在規定的時間內對房屋的安全狀況進行全面檢查的活動，分為房屋安全普查、危險房屋巡查、用房專項抽查等三項。房屋安全檢查的內容主要包括以下四個方面：房屋的完損現狀檢查；房屋用途是否被擅自改變；房屋有無拆改結構或明顯的荷載；檢查已鑒定為危房的加固及排危情況。
2、房屋安全鑒定
房屋安全鑒定工作一般由依法設立的房屋安全鑒定機構執行，通過對房屋的完好與損壞程度以及使用狀況的安全性進行鑒別、評定，并全面綜合分析查勘描述和檢測數據，從而正確判斷房屋工作狀況和評定等級，給出鑒定結論和一定的處理建議。通常，具有下列情況之一的，都需要申請房屋安全鑒定：房屋達到規定使用年限的（鋼、鋼混結構55年、磚混結構50年、磚木結構40年、簡易結構10年）；裝飾裝修拆改房屋主體結構或明顯增加荷載的；用房三年未作安全鑒定的；發生自然災害、火災事故和其他不安全因素危及房屋安全的；因毗連或鄰近興建、擴建、改建而可能影響房屋安全的；房屋擬進行轉讓、租賃、抵押等活動的；*過*次鑒定的安全有效期限的等。
3、危險房屋督修與排危
（1）危險房屋的定義
危險房屋是指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩定和承載能力，而不能*住用安全的房屋。危險房屋分為A、B、C、D：A級為無危險點，B級為有危險點，C級為危險點量發展至局部危險，D級為危險點量發展至整棟危房。
（2）危險房屋的形成原因
危險房屋形成的主要原因包括以下幾個方面：①*過了房屋規定的使用年限；②房屋年久失修、嚴重破損；③房屋主體結構被隨意拆改，比如：在承重墻鑿洞開門窗，拆掉陽臺與房間之間的墻體以擴大門窗尺寸，拆改廚房和衛生間墻體，用磚或混凝土等重型材料砌封陽臺，在墻外用角鋼等材料搭設懸掛陽臺等；④新建房屋時地基處理不當引起相鄰房屋不均勻沉降；⑤火災、地震、水災、地陷和人為破壞。
四、房屋安全鑒定的方法及程序
根據《城市危險房屋管理辦法》規定，房屋安全鑒定包括受理申請、初始調查、現場查勘、檢測驗算、鑒定評級、出具報告、資料歸檔等七道程序。
1、受理申請
2、初始調查
3、現場查勘
依照先室外后室內、先下層后上層的原則，按地基基礎、墻、柱、梁板、屋架、屋面的順序逐層、逐間、逐項進行檢查，并對鑒定申請中提出和初始調查中確定的**項目進行**、詳細查勘。此外，要繪制房屋平面圖，并在平面圖上標明各種損壞構件的部位及損壞程度和數量。
4、檢測驗算
（1）現場對損壞構件進行有目的的檢測，檢測項目主要包括：傾斜率、撓度、裂縫（寬、長、深）及砌體、鋼筋混凝土、砂漿、磚的強度。對于一般檢測工具還不足以確定其強度的，應另委托試驗機構對重要部位的構件進行采樣試驗。
（2）有選擇地對損壞構件的強度、剛度、穩定性等進行復算；
（3）將檢測和復算的資料分析整理匯列成文字圖表，出具檢測結果。
5、鑒定評級
（1）對初始調查、現場查勘、檢測驗算獲得的全部資料進行全面分析，對照所頒布的房屋完損等級標準，確定房屋的損壞等級。如果定為危險房屋，則須對照部頒《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）判定危險范圍。
（2）危險范圍的鑒定結論，要抓住地基基礎及結構構件兩方面，并結合房屋的歷史狀況、現狀經及發展趨勢，進行全面分析、綜合判斷。
（3）按判定危險范圍，提出原則性的處理建議。
結語
總而言之，房屋使用安全是公共安全的重要組成部分，在其管理和鑒定過程中，和相關應該進行高度重視，充分發揮的優勢和職能，避免發生重特大房屋安全事故，從而促進社會的和諧穩定發展。

房屋安全鑒定檢測危險房屋一般程序：
危險房屋是以幢為鑒定單位的，按照房屋面積進行計量，分地基基礎、上部承重結構、圍護結構三個部分進行檢測勘查，查勘的程序和步驟是由下而上、由外及內、逐層進行，先要勘查房屋所處的周圍環境和排水系統，其次是勘查房屋的角、山墻、外墻及外觀形態，接著是過道、樓梯間和室內，勘查屋蓋部分。
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房屋安全檢測內容之磚混結構
磚混結構的房屋屬于比較老式結構的房屋，一般都是建設了好幾十年了的，房子或多或少都有些安全隱患。而且這些老房子大多沒有圖紙，年久失修需要進屋安全性檢測并為后續改造設計提供依據。
磚混結構房屋安全檢測的具體工作內容如下：
1、房屋建筑、結構概況調查和圖紙測繪；
2、房屋建筑、結構平面測繪；
3、房屋使用情況調查；
4、房屋結構狀況現場檢測；
5、房屋主體結構材料強度測試；
6、房屋變形測量；
7、分析房屋的安全性承載力情況；
8、出具房屋安全性檢測報告書。
云南固泰工程檢測技術有限公司從事房屋安全鑒定工作，擁有、齊全的房屋安全鑒定儀器設備和批的房屋安全鑒定領域的人才。業務范圍包括完損狀況、安全、損壞趨勢、結構和使用功能改變、綜合檢測及其它類型的檢測。從事住宅、別墅、商場、寫字樓等各類民用建（構）筑和大型工業廠房等房屋檢測。房屋檢測問題，歡迎隨時咨詢。

房屋安全鑒定中房屋查勘的順序
一般情況下，房屋查勘按照下列順序進行：先外部后內部、先上部后底部、先承重構件后非承重構件、先局部后整體、先表面后隱蔽。下面由保順檢測鑒定為您詳細介紹：
一、先外部后內部
1、外部：主要了解房屋的結構類型、結構外觀損壞的情況、整體變形情況、房屋周邊環境情況、地基基礎情況等；
2、內部：主要了解房屋各類構件的工作狀態及損傷情況。
二、先上部后底層
1、上部：主要了解房屋上部各樓層結構中不利結構的工作狀態，檢查鞭梢效應對結構的影響，尤其是溫度應力及變形影響；
2、底層：底層是承重樓層中重要的部分，各類作用力相對集中，當底層出現變形、裂縫等情況時，應**查勘房屋內部結構中的承載構件。
三、先承重構件后非承重構件
1、承重構件：主要了解房屋結構承重構件工作狀態及完損情況，判斷其是否存在失效狀態；
2、非承重結構：主要了解非承重構件的構造、連接、整體性、牢固性、完損等情況。
四、先局部后整體
1、局部：主要了解房屋局部結構構件的完損狀況，判斷其是否屬于孤立事件，是否對整體產生影響。
2、整體：主要了解房屋整體結構的完損狀況，尤其對因房屋整體側向位移、水平變形產生的構件裂縫進行**排查，按照傳力樹概念對結構整體進行分析，及時發現存在的問題，并區別局部與整體之間是否存在著影響關系。
五、先表面后隱蔽
1、表面：主要通過結構構件的表面完損狀況進行查勘，當懷疑其內部存在缺陷時，應進行必要的深入檢測。
2、隱蔽：主要通過結構構件的有規律的表面現象，或上部結構帶有明顯的因下部結構損壞導致的問題特征時，應對存在問題的隱蔽部位進行檢查。
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