幼兒園房屋安全鑒定檢測部門 大姚縣危房鑒定單位

一、房屋安全與鑒定
本文先敘述了房屋安全與鑒定的含義及關系，然后詳細分析了房屋安全管理的內容，對房屋安全鑒定的方法及程序進行了闡述，以供相關人士參考與交流。
二、房屋安全管理與鑒定的含義及關系
房屋安全管理是指房地產管理部門依據相關法律，對城市建成區已經投入使用的房屋，通過房屋安全檢查、房屋安全鑒定、危險房屋排危等手段有效的排除危險房屋及其不安全因素的活動。房屋安全鑒定是指房屋安全鑒定單位依法按照地區頒布的行業標準和相關建筑規范，對房屋進行查勘、檢測和驗算，從而科學鑒定房屋的完損狀況和危險程度的技術工作。因此，房屋安全鑒定工作是房屋安全管理工作的一部分，安全管理是安全鑒定的目的，安全鑒定是安全管理的一種手段。
三、房屋安全管理的內容
房屋安全管理是由房屋安全檢查、房屋安全鑒定、危險房屋排危督修、房屋安全鑒定機構的資質管理等環節構成的一個閉合管理系統，它們環環相扣，任何一個環節出現疏漏都會造成房屋安全管理的不安全因素。
1、房屋安全檢查
房屋安全檢查是指房地產管理部門、房屋產權人或使用人在規定的時間內對房屋的安全狀況進行全面檢查的活動，分為房屋安全普查、危險房屋巡查、用房專項抽查等三項。房屋安全檢查的內容主要包括以下四個方面：房屋的完損現狀檢查；房屋用途是否被擅自改變；房屋有無拆改結構或明顯的荷載；檢查已鑒定為危房的加固及排危情況。
2、房屋安全鑒定
房屋安全鑒定工作一般由依法設立的房屋安全鑒定機構執行，通過對房屋的完好與損壞程度以及使用狀況的安全性進行鑒別、評定，并全面綜合分析查勘描述和檢測數據，從而正確判斷房屋工作狀況和評定等級，給出鑒定結論和一定的處理建議。通常，具有下列情況之一的，都需要申請房屋安全鑒定：房屋達到規定使用年限的（鋼、鋼混結構55年、磚混結構50年、磚木結構40年、簡易結構10年）；裝飾裝修拆改房屋主體結構或明顯增加荷載的；用房三年未作安全鑒定的；發生自然災害、火災事故和其他不安全因素危及房屋安全的；因毗連或鄰近興建、擴建、改建而可能影響房屋安全的；房屋擬進行轉讓、租賃、抵押等活動的；*過*次鑒定的安全有效期限的等。
3、危險房屋督修與排危
（1）危險房屋的定義
危險房屋是指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩定和承載能力，而不能*住用安全的房屋。危險房屋分為A、B、C、D：A級為無危險點，B級為有危險點，C級為危險點量發展至局部危險，D級為危險點量發展至整棟危房。
（2）危險房屋的形成原因
危險房屋形成的主要原因包括以下幾個方面：①*過了房屋規定的使用年限；②房屋年久失修、嚴重破損；③房屋主體結構被隨意拆改，比如：在承重墻鑿洞開門窗，拆掉陽臺與房間之間的墻體以擴大門窗尺寸，拆改廚房和衛生間墻體，用磚或混凝土等重型材料砌封陽臺，在墻外用角鋼等材料搭設懸掛陽臺等；④新建房屋時地基處理不當引起相鄰房屋不均勻沉降；⑤火災、地震、水災、地陷和人為破壞。
四、房屋安全鑒定的方法及程序
根據《城市危險房屋管理辦法》規定，房屋安全鑒定包括受理申請、初始調查、現場查勘、檢測驗算、鑒定評級、出具報告、資料歸檔等七道程序。
1、受理申請
2、初始調查
3、現場查勘
依照先室外后室內、先下層后上層的原則，按地基基礎、墻、柱、梁板、屋架、屋面的順序逐層、逐間、逐項進行檢查，并對鑒定申請中提出和初始調查中確定的**項目進行**、詳細查勘。此外，要繪制房屋平面圖，并在平面圖上標明各種損壞構件的部位及損壞程度和數量。
4、檢測驗算
（1）現場對損壞構件進行有目的的檢測，檢測項目主要包括：傾斜率、撓度、裂縫（寬、長、深）及砌體、鋼筋混凝土、砂漿、磚的強度。對于一般檢測工具還不足以確定其強度的，應另委托試驗機構對重要部位的構件進行采樣試驗。
（2）有選擇地對損壞構件的強度、剛度、穩定性等進行復算；
（3）將檢測和復算的資料分析整理匯列成文字圖表，出具檢測結果。
5、鑒定評級
（1）對初始調查、現場查勘、檢測驗算獲得的全部資料進行全面分析，對照所頒布的房屋完損等級標準，確定房屋的損壞等級。如果定為危險房屋，則須對照部頒《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）判定危險范圍。
（2）危險范圍的鑒定結論，要抓住地基基礎及結構構件兩方面，并結合房屋的歷史狀況、現狀經及發展趨勢，進行全面分析、綜合判斷。
（3）按判定危險范圍，提出原則性的處理建議。
結語
總而言之，房屋使用安全是公共安全的重要組成部分，在其管理和鑒定過程中，和相關應該進行高度重視，充分發揮的優勢和職能，避免發生重特大房屋安全事故，從而促進社會的和諧穩定發展。

房屋安全檢測標準
在房屋安全鑒定檢測過程中當房屋的沉降檢測不合格時應當及時的對房屋進屋加固處理
取樣試樣 在進行取樣時一定要根據一定的原則進行有選擇的取樣，所選取的樣品要具有一定的代表性，在取樣品時應該在不同的部位進行隨機抽取出規定數量的樣品，切記在選取樣品的部位上要要按照規定進行，式樣的數量對實驗的結果具有決定性影響，在選取樣品時一定要避免以下幾種情況的發生：
，選取樣品的數量過少；
*二，選取樣品的部位不正確；
*三，方法不正確。
*四，選取的樣品不具有代表性。以上的這幾種現象都會影響實驗結果的準確度。
房竣工驗收檢測機構那家服務好，為有效的對質量通病進行治理，*房屋結構的安全性，以及防止假冒偽劣產品應用到當中。建設行政的相應管理部門應結合規范的要求、設計的要求，對于需要進行強制性檢測的項目，應嚴格的執行。目前房屋建設需求需強制檢測的項目包括主體結構的的檢測，包括柱、梁和板等，鋼筋數量、混凝土的標號、加起砌塊檢測，以及竣工之后的房屋空氣質量狀況檢測，鋁合金門窗的三性檢測等。為此，相應的監督部門需做該方面的檢測監督，確保需要強制檢測的項目均實施了檢測，進而確保房屋建設的質量。

房屋安全鑒定的重要性！
云南固泰工程檢測技術有限公司認為，房屋安全關系到生命財產安全，做好房屋安全管理工作十分重要。而對房屋結構的安全鑒定也關系著整個房屋的整體建設質量，只有充分把握房屋安全鑒定要點，掌握全面的鑒定技術，才能真正做到工作細致，提高房屋質量，**生命財產安全。
房屋安全鑒定是指對房屋的完好與損壞程度和使用狀況是否危及安全使用的安全進行查勘、檢測、鑒別和活動。房屋安全是建筑工程質量的**體現，直接關系到的生活和財產安全。這就要求施工企業要做好房屋安全的施工建筑，同時也要求相關的監督部門*要做好房屋安全的鑒定工作，為創建一個安全、舒適的居住空間，可見，房屋安全鑒定對的生活起著重要的作用。
然而房屋安全鑒定對從業人員要求高。鑒定人員除了要具備高素質的建筑理論以外，還要充分熟悉房屋建設過程中應注意的要點，也要明確外界環境、地理環境、氣象條件等對房屋建筑的影響，并且具備一定的實踐經驗和分析解決問題的能力。
同時，房屋鑒定和房屋檢測也是密不可分。由于房屋結構較多，房屋的損壞情況和原因也不相同，所以要求房屋鑒定和房屋檢測相結合，從而根據相關檢測結果來推斷房屋的損壞情況和安全性。
對于房屋安全鑒定來說，它與房屋檢測也有不同之處。先它的鑒定對象是已經投入使用的既有房屋，其次房屋安全鑒定是一個不斷變化的鑒定過程，它的研究對象，從結構、年代、損壞程度上都有著不同，因此，在進行不屋鑒定時，要采用不同檢測方式，從而*檢測的準確性。另外，房屋安全鑒定要注重結構安全，以地基、主體結構為主要鑒定對象，從而確定房屋的整體安全性。
綜上，云南固泰工程檢測技術有限公司認為，房屋安全鑒定是一項的技術工作，對房屋進行全面的安全檢測能夠*房屋建筑*加合理，使用*加安全，從而**房屋在使用過程中發揮功能。同時，房屋安全鑒定還有很多方面需要我們完善，除了技術方面的加強，還包括人員素質的培養、檢測經驗的積累等，只有各方面充分配合，才能*房屋安全鑒定工作順利實施。

房屋的安全等級可以分為以下四種：
A級：結構承載力滿足正常使用需求，未發現腐朽危險結構，整體結構沒問題。若當地有關部門或需要可進屋抗震加固。
B級：結構承載力基本滿足正常使用，部分房屋結構存在安全隱患，但其不影響主體結構安全。根據需求進行加固。
C級：部分結構承載力不足是，已經不能滿足使用要求，甚至于部分位置出現危險情況，局部危房可進行危險房屋加固處理。
D級：承重結構不能滿足正常使用需求，并且房屋整體存在安全隱患，建議直接拆除。這類房屋已經沒有了加固的*。
房屋安全等級為A、B級時根據或地方相關部門的要求，是否要進行加固設計。房屋安全等級為C時，房屋得局部部分出現了安全隱患，需要對局部出現問題的地方進行加固。房屋安全等級為D時，此時的房屋問題很嚴重，加固已經不能解決這個問題了，只會在房屋上浪費**和時間，建議直接拆除。
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