房屋鑒定檢測第三方檢測機構 祿勸縣房屋鑒定檢測第三方檢測單位

房屋安全鑒定的必要性
房屋安全性鑒定越來越受到地區有關部門的重視，為了準確無誤的對房屋的安全性做出判定，房屋安全性鑒定工作不容忽視。
一、房屋安全性鑒定的背景
隨著我國國民經濟建設的發展，城市房屋建設數量與日俱增。建筑結構對房屋有安全性、適用性、耐久性要求，房屋自身有使用年限。許多房屋的安全性就有待確定，于是就有了房屋安全性鑒定工作。
現階段房屋安全性鑒定還屬于初級階段，許多地方很不完善。房屋安全性鑒定工作不能做到認真、準確、詳細。
（1）安全性鑒定資質申請單位人員方面一般需要注冊，所以房屋安全性鑒定資質通常由省住房與城鄉頒發給具有勘察的單位。但是就房屋安全性鑒定工作來說，具體分為結構分析和檢測數據分析兩部分。而一般由具有資質的設計院設計的房屋在結構分析方面，肯定是沒有問題的。所以，安全性鑒定主要工作就是檢測數據分析。而檢測方面一般設計院很少涉及，檢測工作就只能交付給具有檢測資質的第三方公司，或者直接進行結構分析，而不進行數據檢測分析。這樣一來房屋安全性鑒定的準確性就成為一紙空談。
（2）安全性鑒定項目和檢測范圍一般是由委托方的。實際上一個具體的房屋包括許多相關的子項目檢測。對于抽取的構件，不能*整個房屋結構的安全性。
（3）房屋安全性鑒定中結構的處理方法一般只有兩種，要么拆除重建，要么加固主體。而許多委托方需要安全性鑒定的目的就是拆除重建，所以在委托鑒定時就要求結論是拆除重建。房屋安全性鑒定并非鑒定單位（勘察設計院）的主要目的，其主要目的是新建建筑的設計任務。一般設計費用遠**鑒定費用，因此鑒定單位通常都會根據委托方的要求，將判定結果擴大化。
（4）對于框架結構，安全性鑒定的主要方面是承重構件（梁、板、柱）的安全性?，F階段主要采用的檢測方法有：觀察分析裂縫、回彈測試混凝土強度、鉆芯取樣做抗壓試驗、超聲法檢測混凝土孔隙、利用測量儀器檢測房屋沉降及傾斜。對于構件只有做鉆芯取樣測試的混凝土強度為準確，但是介于取樣難度大，測試儀器笨重，很少進行鉆芯取樣。
由于以上種種原因，使得房屋安全性鑒定的方法系統化成為迫在眉睫的問題。**整理出一套科學、的檢測方法，對房屋安全性做出準確的判定。

房屋安全鑒定檢測的重要性
經不統計，云南固泰工程檢測技術有限公司發現全國各地還普遍存在著相當一部分20世紀五六十年代修建的結構簡易、*期服役、年久失修或因各種原因引起的存在安全隱患的陳舊房屋；也存在著許多迫切需要加固、處理后改變使用功能的房屋；新建房屋存在追求時尚，想改頭換面但又不影響房屋整體結構的情況，這些情況都需要當地對房屋的結構性能進行檢測鑒定，確保其在安全和正常使用的前提下進行改造，其工作主要表現在以下幾個方面。
1、危舊房屋和古建筑的檢測鑒定
現在，我國絕大部分城鎮仍存在相當多結構簡陋，使用年久，遭受風雨侵蝕、人為破壞的危舊房屋和需要及時保護的古建筑，為了*其安全，有效預防因房屋倒塌而造員和財產損失，**進行檢測、鑒定。
2、“三無”房屋的檢測鑒定
目前，全國各地都存在著無規劃、無審批、無的“三無”房屋，甚至*有無勘察、無設計、無正規企業施工的“六無”房屋?！敖衲隂]錢蓋兩層，明年有錢了再加兩層”，這樣的房屋在我國各大城市的城中村中比比皆是。這些房屋威脅人們的生命、財產安全，因此，迫切需要房屋檢測鑒定此類房屋，驗明其結構的安全程度，排除房屋的不安全因素。
3、自然侵蝕和災后房屋的檢測鑒定
地震、水災、臺風、火災等自然災害或人為破壞都會對房屋結構造成嚴重損害，因此在重新修復和加固房屋時，要提供強有力的技術依據，明確房屋的危險所在、承載能力和使用壽命，為此需要機關檢測鑒定。裝修房屋時，拆除承重墻或在承重墻上掏洞、隨意增加隔墻；辦公室改為儲藏室，寫字樓改為檔案館；為了追求美觀或使用方便等造成房屋結構安全隱患或殃及左鄰右舍的使用安全，對此需要通過檢測鑒定后對其加固處理。
4、使用年限內或*過使用年限房屋的檢測鑒定
隨著時間的推移，房屋使用年久，梁柱墻等承重構件腐蝕老化、保養不到位，特別是已經達到或*過設計使用年限的房屋，在結構安全性方面和正常使用性方面都有不同程度的問題。因此，**通過檢測鑒定確定其結構目前的承重水平和安全系數，并判斷該房屋是否可以繼續使用或需要立即進行加固處理。
5、工程建設對周圍房屋影響破壞的檢測鑒定
隨著我國城鎮化建設的迅猛發展，絕大多數房屋私有已經成為今后房屋發展的一種趨勢。開挖深基坑、重錘強夯基礎、灰土擠密樁基礎、沖擊鉆成孔樁基礎、爆破作業、帶振動碾壓施工等施工對毗鄰建筑的影響也越來越多，其矛盾也越來越**，為分析評價其影響程度或破壞程度，查清責任，*雙方的權利和利益，需要對此作確切的檢測鑒定。
6、房屋糾紛或司法檢測鑒定
隨著經濟的高速發展，各類產權房屋也大量興建，同時人們法制觀念也不斷增強。毗鄰房屋建設相互影響造成房屋損壞，建設工程中涉及房屋質量事故等糾紛都需要通過檢測鑒定，明確房屋受損的程度和受損原因，為糾紛處理和判決提供科學、客觀和公證的供技術依據

房屋安全鑒定有哪些方法與技術？
房屋安全鑒定不僅對新建工程安全性能的評定起重要作用，而且對于危舊房屋的*新改造、古建筑和受損結構的加固修復等提供直接的技術參數，房屋安全鑒定是以相應現行地區規范為根據、以實驗為技術手段，測量反映結構或構件實際工作性能的有關參數，為判斷房屋結構的承載能力和安全使用提供重要依據，那么房屋安全鑒定，有哪些方法技術？
房屋安全鑒定工作包括的內容比較多，一般有建筑結構材料的力學性能檢測、結構的構造措施檢測、結構構件尺寸檢測、鋼筋位置及直徑檢測、結構及構件的開裂和變形情況檢測及結構性能實荷檢測等。
按房屋的結構種類分為：混凝土結構檢測、砌體結構檢測、鋼結構檢測和鋼筋混凝土組合結構檢測等，對某些結構或構件為獲得其結構承整體受力性能或構件承載力、剛度或抗裂性能，可進行結構或構件的整體性能的靜力實荷檢驗，對某些重要建筑和大型的公共建筑還可進行結構的動力測試。
在房屋安全鑒定中靜力實荷檢驗可分為使用性能檢驗、承載力檢驗和破壞性檢驗。
1 使用性能的檢驗
主要用于驗證結構或構件在規定荷的作用下不出現過大的變形和損傷，結構或構件經過檢測后還**滿足正常使用要求。
2 承載力檢驗
主要用于驗證結構或構件的設計承載力。
3 破壞性檢驗
主要用于確定結構或模型的實際承載力，對混凝土結構的混凝土材料強度檢測
屋安全鑒定是建筑工程質量安全**體系中的一個重要組成部分，嚴格遵循規范要求是房屋安全鑒定工作的前提，靈活的運用房屋安全鑒定方法，可以**事半功倍的效果。

抗震鑒定報告的內容
1、現狀調查及房屋概況（包括委托單位、被檢測房屋地址、建造年份、建筑用途、建筑面積、結構類別、房屋層數、歷史改造情況、設計單位、檢測范圍等）；
2、建筑檢測的目的和要求；
3、檢測依據（圖紙資料、標準規范、委托單位與主管部門要求等）；
4、調查建筑現狀與原始資料相符合的程度、施工質量和維護狀況，發現相關的非抗震缺陷；
5、建筑與結構概況（應包括圖紙狀況、建筑立面、層高、平面布局與功能等，結構體系、構造特點分析等）；
6、房屋歷史沿革和使用、維修改造情況（房屋歷史沿革調查應標明文獻來源，房屋使用、維修改造情況調查，特別是詳細查明門急診樓的加層設計情況和現場實際情況）；
7、房屋建筑圖紙、結構圖紙的復核與測繪：根據實測繪制基礎及各層平面布置，并標注實測的梁、板、柱尺寸；檢查梁、板、柱的實際配筋以及和圖紙的吻合程度；
8、房屋使用荷載的調查分析；
9、房屋結構材料力學性能的檢測（特別應**查明門急診樓四樓砂漿強度的情況）；
10、房屋沉降變形的檢測；
11、房屋損傷狀況的檢測及其原因分析；（包括檢查梁、板、柱的腐蝕、滲水和裂縫情況。）
12、對基礎和樁的工作狀態進行評估；
13、建筑物后續的使用要求、建筑結構改造情況；
14、結構計算分析；
15、結構安全性、抗震性評估，包括地震作用下的結構安全性，抗震構造和抗震計算分析等；
16、檢測結論與建議；
17、檢測單位及檢測人員的名單，技術負責人、項目負責人簽字；
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