房屋鑒定 檢測單位 麗江市酒店房屋檢測單位

房屋檢測鑒定時經常會出現由于各種原因導致的房屋建筑結構圖紙缺失情況，給房屋檢測鑒定以及的裝修改造和后續房屋管理帶來諸多不便。因而，當房屋建筑結構圖紙缺失時，如何補全房屋建筑結構圖紙，做好房屋建筑結構圖紙測繪工作便顯得尤為重要。結合實際建筑結構測繪工作，對房屋建筑結構圖紙測繪內容做簡要概述，以便**共同學習。
一、房屋建筑結構圖紙測繪的主要內容
房屋建筑結構圖紙測繪包括建筑圖紙測繪和結構圖紙測繪。
建筑圖紙的測繪，應包括主要建筑平面，宜包括建筑立面圖、典型剖面圖，當存在多幢檢測房屋時，宜增加建筑總平面示意圖。
結構圖紙的測繪主要包括結構平面布置圖、主要結構構件截面尺寸、代表性構件的配筋等內容，必要時增加配筋構造、節點連接構造等詳圖。部分結構涉及結構加固房屋，尚應對新老建筑結構加以區分表述。有條件時宜繪制結構加固平面圖，并繪制相關加固節點。
二、房屋建筑結構圖紙測繪的主要步驟
現場建筑結構圖紙測繪一般先測繪建筑圖，然后在建筑圖基礎上測繪結構圖?，F場采用鋼卷尺和激光測距儀量測主要軸線間距、墻體的具置以及門窗洞口的平面位置和尺寸，采用鋼卷尺量測墻體厚度及柱的截面尺寸等；采用激光測距儀和鋼卷尺量測樓層凈高和門窗洞口的高度；終繪制房屋建筑測繪圖。
然后在房屋建筑圖紙測繪的基礎上，先根據房屋的結構布置及傳力體系判別承重構件與非承重構件，對承重構件判別其材料類別。在此基礎上，對房屋承重墻、樓面梁、框架梁柱、樓（屋）面梁板等結構布置情況進行了現場實測。采用鋼卷尺和激光測距儀量測結構構件的平面位置及尺寸，采用鋼卷尺量測鋼筋混凝土梁板柱和鋼結構構件的截面尺寸、承重磚墻厚度以及磚柱截面尺寸。采用鋼筋探測儀對混凝土構件配筋分布情況進行檢測，并選取代表性的構件鑿去表面粉刷層及保護層，采用游標卡尺量測鋼筋直徑等。
終根據現場數據繪制房屋建筑結構測繪圖紙。
房屋建筑結構圖紙測繪概述——房屋檢測鑒定
三、房屋建筑結構圖紙測繪的主要成果
當完成現場房屋測繪工作，并整理好相應測量數據，隨后根據相關測量數據按照圖紙繪制要求繪制完成房屋建筑測繪圖和房屋結構測繪圖。（1）建筑測繪圖紙主要包括房屋建筑總平面圖、房屋建筑平面圖、房屋建筑立面圖、房屋建筑剖面圖。（2）結構測繪圖紙主要包括房屋結構平面布置圖、基礎平面布置圖、必要的節點詳圖等。
在完成房屋建筑結構圖紙測繪工作，提交建筑結構圖紙測繪圖后，后續房屋檢測鑒定以及房屋裝修改造和房屋管理便有了基礎數據和資料。因而房屋建筑結構測繪工作是比較基礎性內容，尤其是在房屋建筑結構圖紙缺失時，相關的房屋建筑結構測繪工作就顯得尤為重要。

對于房屋安全性檢測的過程，雖說有很多的人都曾經歷過這樣的事情，但是對于檢測的過程，可能還是比較忽視的，好像大家比較在意的就是檢測的結果。實際上，我們對這樣的檢測的過程有一定的了解，才能*好的維護自己的合法的權益。
房屋安全性檢測的過程有哪些
步、要對房屋的使用的歷史，以及房屋的結構體系進行相關的調查。
第二步、要對房屋的傾斜程度和房屋的均勻沉降情況進行測量。
第三步、要記錄房屋的主體結構情況以及房屋的承重構件相關的損壞部位，以及范圍和程度進行檢測，并進行，文字，以及圖紙，拍照或者錄像這樣的方法記錄。
第四步、對于房屋結構所體現的力學性相關的檢測項目，要根據結構的承載力以及演算的需要進行合理的確定。
第五步、在房屋安全性檢測的步驟中，**要根據房屋結構的特點，檢測者建立演算模型，然后根據相關的實際情況，做好房屋的安全儲備知識。
第六步、對房屋損壞的原因進行比較全面的分析。
一步，也是房屋安全性檢測比較關鍵的一步，就是綜合判斷房屋結構損壞的情況，對房屋的危險程度進行確定。

房屋安全檢測評估房屋等級鑒定
結構性裂縫多由于結構應力達到限值，常常造成承載力不足，是結構強度不足的征兆或是開始結構被破壞的特征，是比較危險的，對裂縫**進一步進行分析。往往非結構性裂縫的形成是由于自身應力，對結構承載力的影響如不大，可根據結構抗震、耐久性、抗滲、使用等方面要求采取修補措施。
判明結構性裂縫的受力性質
一般來講，根據房屋的受力性質以及遭受的破壞形式，可以將結構性裂縫區分為脆性破壞和塑性破壞兩種。脆性破壞指的是事先并沒有相關預兆，突然發生的破壞，具有相當大的危險性。此種破壞，只要房屋出現裂縫，就會嚴重影響房屋的結構強度，預示著結構破壞。因此，**對脆性破壞予以重視，并采取相應的加固措施，以及安全措施。塑性破壞發生前，有明顯的結構變形，而且會出現裂縫，因此可以及時采取安全加固措施，相對脆性破壞具有較小的危險性。

房屋檢測鑒定：危險房屋及房屋**性鑒定和評級
一、危險房屋鑒定和評級
鑒定依據《危險房屋鑒定標準》JGJ125-99（2004年版）。適用于結構簡單、傳力路線清晰的普通民用既有房屋的危險性鑒定，在房屋普查和危舊房改造工作中，結合《房屋完損等級評定標準》，對成片房屋進行危舊房片的評定，配合查危房工作進屋危險性鑒定和各種應急鑒定。
根據被鑒定房屋的結構構造特點和承重體系的種類，以其危險程度和影響范圍方法按三個層次進行鑒定評級：
1、層次為構件危險性鑒定評級，根據構件的承載力、構造、變形、裂縫、風化酥堿、腐朽（木構件）、銹蝕（鋼構件）及其它損壞的程度，將被鑒定構件評定為危險構件（Td）和非危險構件（Fd）兩個等級。
2、*二層次為房屋組成部分（地基基礎、上部承重結構和圍護結構）危險性鑒定評級，根據房屋三個組成部分中危險構件和非危險構件的數量和比例，計算分析后，評定出各組成部分的危險性等級，危險性等級分為a級（無危險點）、b級（有危險點）、c級（局部危險）和d級（整體危險）四個等級。
3、*三層次為房屋整體結構的危險性鑒定評級，根據房屋各組成部分的評級結果，考慮其他因素的影響，綜合分析后，評定出房屋的A級（安全房屋）、B級（有危險點房屋）、C級（局部危險房屋）和D級（危險房屋）四個等級。
二、房屋**性鑒定和評級
房屋**性鑒定主要依據《民用建筑**性鑒定標準》G292。房屋結構的**性是指房屋結構在規定的時間內和條件下完成預定功能的能力，結構的預定功能包括結構的安全性、適用性和耐久性。
**性鑒定主要包括安全性鑒定和正常使用性鑒定兩種，同時兼有建筑物適修性等級評估。
下列情況應進行**性鑒定：
1、建筑物大修前的全面檢查；
2、重要建筑物的定期檢查；
3、建筑物改變用途或使用條件的鑒定；
4、建筑物*過設計基準期繼續使用的鑒定；
5、為制訂建筑群維修改造規劃而進行的普查。
下列情況可僅進行安全性鑒定：
1、臨時性房屋需要延長使用期的檢查；
2、使用性鑒定中發現的安全問題。
下列情況可僅進行正常使用性鑒定：
1、建筑物日常維護的檢查；
2、建筑物使用功能的鑒定；
3、建筑物有使用要求的鑒定。
房屋**性鑒定評級，按構件、子單元和鑒定單元分為三個層次。每一層次分為四個安全性等級和三個使用性等級，按規定的檢查項目和步驟，從層次開始，分層次進行。
房屋**性等級是根據安全性和正常使用性的評定結果綜合評定的。當委托方不要求給出**性等級時，可采取直接列出其安全性等級和使用性等級的形式予以表示。
房屋適修性評估原則：
1、每種構件的適修性評級應根據構件加固或更換的難度，所涉及的相關構造問題的處理難度，修后功能恢復程度等，依據分級標準確定等級。
2、對有*意義或有文物、歷史、藝術*的建筑物，不進行適修性評估。
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